Như Kinhtedothi.vn đã phản ánh, không những cấp cả đất Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) cho Công ty liên doanh nước ngoài... đã giúp DIC "bỏ túi" nhiều tỷ đồng. UBND tỉnh Đồng Nai còn để các Công ty liên doanh thực hiện dự án liên tục chậm tiến độ nhiều năm, Phó Thủ tướng Thường trực Trương Hòa Bình đã chỉ đạo xử lý nghiêm
Dự án chậm tiến độ nhiều năm
Sau khi được giao đất để đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị mới - Du lịch sinh thái (Dự án Đại Phước) với diện tích 456,14ha đất, tại Cù lao Ông Cồn, xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Công ty Đầu tư Phát triển - Xây dựng (DIC) thuộc Bộ Xây dựng đã “xé lẻ” thành nhiều dự án và lập thêm 6 Công ty liên doanh để thực hiện dự án cấp 2, và DIC góp vốn bằng chính QSDĐ được UBND tỉnh Đồng Nai cấp.
6 Công ty liên doanh, đến nay chỉ có Công ty TNHH Jeosang Vina thuê 78,52ha tại phân khu 8 của Dự án Đại Phước hoàn thành đầu tư sân golf và đi vào sử dụng từ năm 2010. Tất cả các đơn vị còn lại đều thực hiện không đúng tiến độ so với giấy phép đầu tư.
5/6 Công ty liên doanh với DIC thực hiện dự án thứ cấp liên tục không hoàn thành tiến độ theo giấy phép đầu tư, trong đó có cả dự án do DIC thực hiện, nhưng không bị xử lý và không ai chịu trách nhiệm!
Đối với Công ty CP Vina Đại Phước thực hiện dự án Hoa Sen Đại Phước (Dự án SwanBay), tính đến thời điểm cuối năm 2020 vẫn còn 136ha trên tổng diện tích khoảng 200ha chưa được đầu tư xây dựng. Doanh thu năm 2018 của đơn vị này 154,71 tỷ đồng, lỗ lũy kế 103 tỷ đồng. Đến tháng 3/2021, mới xây xong 233 nhà biệt thự, đang xây dựng 69 nhà biệt thự còn lại. Và vẫn đang chuẩn bị đầu tư xây dựng 388 căn biệt thự tại phân khu 8, phát quang và san nền phân khu 4, đang tìm đơn vị tư vấn thiết kế phân khu 6, khu CBD.
Còn dự án do DIC trực tiếp đầu tư một phần phân khu 1, 2, 3 với diện tích khoảng 55ha, DIC đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng, đủ điều kiện chuyển nhượng QSDĐ đối với một phần diện tích đất DIC được phân lô, bán nền. Riêng phần diện tích phải xây dựng nhà thô và một phần phân khu 8 (134.303m2), đến tháng 3/2021, vẫn chưa đầu tư xây dựng.
Đối với dự án Đại Phước Paragon do Công ty CP đầu tư Việt Thiên Lâm thực hiện, được cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu ngày 12/5/2008 trên một phần phân khu 8, diện tích khoảng 45,4ha, xây dựng các biệt thự đơn lập, biệt thự song lập. Đến nay vẫn… chưa hoàn thành.
Hay Công ty TNHH Teakwang - DIC (Diện tích khoảng 34,4ha tại một phần phân khu 1, 2, 3) được giao đất vào cuối năm 2013 để xây dựng các căn hộ chung cư, khu biệt thự và khu trung tâm thương mại. Nhưng đến cuối tháng 3/2021, nhà đầu tư vẫn chưa khởi công xây dựng công trình dự án.
Đáng chú ý, dự án Khu phức hợp Đại Phước Korea – DIC, xây dựng khối khách sạn - resort, khối văn phòng - thương mại, là liên doanh giữa DIC với Công ty TNHH Đại Phước Korea - DIC (Diện tích 143,907ha trên một phần phân khu 7). Tới thời điểm báo cáo, dự án chưa được đầu tư, xây dựng.
Mặc dù Dự án Đại Phước (cấp 1) và 5 dự án liên doanh (cấp 2) có SDĐ đều không hoàn thành đúng như tiến độ theo giấy phép đầu tư. Có những dự án chậm trên 5 năm, kể cả dự án do DIC trực tiếp thực hiện. Nhưng chưa được các cơ quan chức năng kiểm tra, có các biện pháp xử lý theo quy định, điều này gây nên sự lãng phí về đất đai, ảnh hưởng đến các vấn đề kinh tế, xã hội của địa phương.
Thủ tướng giao Thanh tra Chính phủ làm rõ nhiều vấn đề
Thanh tra Chính phủ khẳng định việc các dự án cấp 2 và kể cả dự án cấp 1 (Dự án Đại Phước) chậm tiến độ nhiều năm đã gây ra lãng phí về đất đai, ảnh hưởng đến các vấn đề kinh tế, xã hội của địa phương. Thanh tra Chính phủ cũng kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chủ trì cuộc họp gồm Thanh tra Chính phủ, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Xây dựng, Bộ hoạch và Đầu tư, Bộ Tư pháp, UBND tỉnh Đồng Nai và một số cơ quan chức năng để thống nhất biện pháp xử lý đối với các vấn đề liên quan đến quản lý, sử dụng đất tại Dự án Đại Phước. Trong đó có nội dung góp vốn liên doanh bằng QSDĐ tại Công ty CP Vina Đại Phước đảm bảo đúng theo quy định của pháp luật.
Mới đây ngày 27/5/2021, Văn phòng Chính phủ có thông báo kết luận số 127/TB-VPCP của Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Trương Hòa Bình về kết quả rà soát, kiểm tra việc thực hiện, chấp hành các quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng đất đai tại Dự án Đại Phước. Trong đó, giao Thanh tra Chính phủ chủ trì, phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường, Ủy ban Quản lý vốn Nhà nước tại doanh nghiệp và UBND tỉnh Đồng Nai tập trung kiểm tra, rà soát về việc quản lý SDĐ: Làm rõ diện tích đất UBND tỉnh Đồng Nai giao cho DIC tại Dự án Đại Phước; Kiểm tra, rà soát việc DIC góp vốn bằng một phần giá trị QSDĐ, làm rõ tỷ lệ vốn Nhà nước tại DIC, cơ sở liên doanh góp vốn bằng QSDĐ; Kiểm tra rà soát phần chênh lệch giá trị toàn bộ lô đất với giá trị vốn góp bằng QSDĐ; Làm rõ số tiền 970,9 tỷ đồng do Công ty CP Vina Đại Phước trả cho DIC…
|
Năm 2017, một căn biệt thự ven sông, diện tích 520m2 tại dự án SwanBay, được bán với giá 14,5 tỷ đồng (Đã có nhà thô, diện tích sàn 300m2). Đến năm 2020, cũng với biệt thự này được bán khoảng 19,5 tỷ đồng. Còn hiện tại, đất trong dự án SwanBay dự kiến 60 triệu đồng/m2. Như vậy, chỉ với 916.634m2 trên 38 giấy chứng nhận QSDĐ (Nhà nước giao) đã được DIC góp vốn trái pháp luật vào Công ty CP Vina Đại Phước (Sau đó thoái toàn bộ vốn), đem nhân với 60 triệu đồng/m2 đã gần 55 nghìn tỷ đồng! |
